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《提早退休25年，揭開理財商品不為人知的驚人秘密》






提早退休25年，揭開理財商品不為人知的驚人秘密



這是一本最實用的理財書，不是只有理論，沒有空談。內容囊括保險精算，外幣投資，基金規劃，年金試算，夫妻理財，海外房地產淘金，港滬通境外理財心法，中國P2P網貸平台投資密技，千萬詐術大解析，提供最專業的理財建議。



不用花大錢上課，一本工具書就讓你在理財路上「完勝」!

@作者擁有保險證照，提供專業保險分析，拒絕商業化推薦

@一條公式，就能計算出退休到底需要多錢？(心法大公開)

@不空談，內文包括實際運算公式 (年金試算，卡債試算，融資平台利益試算)

@兩岸金流，如何活用大陸銀行「理財神器商品」

@港滬通境外如何理財，如何把握投資契機

@海外買屋，多金者「探囊淘金」注意事項

@適合「上班族」月薪規畫，「多金族」理財攻略，及「退休族」買給小資兒女

@破解理財詐騙，小心請君入甕的「千萬詐術大解析」

@小孩不理財，新一代家長如何拒絕被「啃老」？

小心，看完這本書，你就知道太多了!



聽取他人對總體經濟或市場的預測只是浪費時間，因為，那只會模糊焦點，3000萬台幣投資一棟房子，三年增值1500萬，資產厚實者一年可輕鬆入袋500萬的增值金，但是貸款2500萬，12-13萬的房貸，卻足以拖垮一個精算失策的小資家庭。



財力不夠的時候看「時間」，財力雄厚的時候要看「時機」，雖然做不成閨密，看完這本書，您會發現，素有「平民理財教主」之稱的劉憶如，就是您理財路上的絕佳「財密」。



本年度最強家庭必備理財良書，小心，看完這本書，你就知道太多了!

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  作者介紹

  
  
  
  
  
  
  
  劉憶如
  
  
  
  兩岸暢銷理財書作家，原是中天電視台駐紐約特派記者，作品「女人就是要有錢」於兩岸三地熱銷突破30萬冊，素有「平民理財教主」之稱，擅長將複雜的「金錢問題」做淺顯易懂的文章詮釋，並擅長書寫都會男女的「SMART理財術」。
  
  
  
  除寫作外，劉憶如並常應邀至各電視台節目錄影、演講及主持代言，雖然做不成閨密，但是，看完這本書，您會發現，素有平民理財教主之稱的劉憶如，就是您理財路上的絕佳「財密」。
  
  
  
  劉憶如的黃金粉絲團
  
  https://www.facebook.com/msmoney888
  
  
  
  劉憶如的理財blog
  
  http://www.msmoney.com.tw
  
  
  
  劉憶如的官方微博
  
  http://www.weibo.com/u/2884272962
  
  

提早退休25年，揭開理財商品不為人知的驚人秘密－目錄導覽說明

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  Auto-Rich1：「提早退休25年」心法大公開
  
  1. 加速「財務自由」，邁向「黑髮退休」
  
  2. 「不用上班，年年去旅行」三大要訣
  
  3. 一定要學會，money的「時間價值判斷力」
  
  4. 「被動收入」>「生活支出」，一達到4%就退休
  
  5. 一條公式告訴你，退休需要多少錢？
  
  6. 提早退休25年，每年要存多少？(超級公式大公開)
  
  7. 5分鐘，加入「早休族」的行列
  
  
  
  Auto-Rich2：房仲建商沒告訴你的「撇步」
  
  1. 換屋置產，「加倍奉還」撇步大公開
  
  2. 用心玩3P，讓你買到同區最低價
  
  3. 戰勝高房價，破解「公設比」的迷思
  
  4. 中國買房須知，二手房與新樓盤差異購買攻略
  
  5. 買房收租，教你精算投資報酬率
  
  6. 1000萬，也能在全世界投資買房
  
  7. 美國買房攻略大公開
  
  
  
  Auto-Rich3：外幣投資商品沒告訴你的「心法」
  
  1. 跟著「貶值貨幣」旅行去
  
  2. 外幣投資-大麥克指數，讓你「錢進」全世界
  
  3. 賺遍全世界，外幣兌換及退稅攻略
  
  4. 搞懂TRF人民幣期權的遊戲規則
  
  5. 人民幣高利吸金，P2P網貸平台投資密技
  
  6. 錢進DCD雙元貨幣，先看保本？還是保息？
  
  7. 港滬通，A股與H股互通商機
  
  
  
  Auto-Rich4：基金投資商品沒有告訴你的「祕技」
  
  1. 甚麼？用銅板也能買基金
  
  2. 如何挑對基金來為自己加薪
  
  3. 你應該知道的「明斯基效應」
  
  4. ETF基金，「低成本」買股王
  
  5. 投資基金，你應該避免的四大錯誤
  
  6. 十萬變一億的「簡單投資法」
  
  7. 善用「投資型保單」三優勢，理財退休不用驚！
  
  
  
  Auto-Rich5：保險商品沒告訴你的「秘密」
  
  1. 小心！這些意外險都不賠
  
  2. 存錢送保險，先了解「預定利率≠定存利率」
  
  3. 買儲蓄險，教你如何計算「IRR年化報酬率」
  
  4. 「激活」壽險保單，「換取」退休自由
  
  5. 弄懂「醫療險」，終身有保有理賠
  
  6. 買保險不用錢! 如何買「還本型意外險」不吃虧
  
  7. 看清「萬能保險」收益率，「理財神器」不變臉
  
  
  
  Auto-Rich6：小心，這些年，你忽略掉的理財「訣竅」
  
  1. 破解四大消費心理戰術，告別購物狂
  
  2. 夫妻理財，「內外財」雙修大法
  
  3. 想清楚，如何抓住另一半的錢？
  
  4. 這些年，做個拒絕被「啃老」的人
  
  5. 5分鐘教戰，破解「卡債」循環利息陷阱
  
  6. 請君入甕，你該小心的「理財詐騙」！
  
  7. 戰爭對股市的影響
  
  

聰明理財，讓自己過一個豐富人生!



這些年，採訪過無數企業家及名人，看過身價幾億的富翁，卻對出租物業的投資成本錙銖必較，不願替承租多年的房客更換強排式熱水器及偵測切斷器以避免瓦斯外漏的風險；也曾看過對剛生小孩的房客噓寒問暖，不漲房租的房東，在香港，甚至有位房東將獨居的老太太視作親人悉心照料，端茶倒水日常事務外等善舉一做就是14年。。



財富是一種Power，一種「權勢」，財富可以改變很多東西，但是，財富卻無法改變一切，「富有」不只是意味「擁有金錢」，因為金錢只是「富有」的代表之一，不管你賺的錢有多少？只有你能運用的金錢才算是你的錢，而如何累積與運用財富，則是一種高深的智慧。



「富有」應該要活出自己，而非在別人所定義的框架中，什麼是富有的人，除了財務自由之外，心靈也一樣豐足，真正的財富，是以身心的生活品質來衡量，只有當你能依照自己的方式生活，並且承擔起財富應有的責任，你才算真正擁有財富。



經常聽取他人對總體經濟或市場的預測只是「浪費時間」，因為，那只會模糊焦點，在接觸任何理財商品或投資之前，都要先了解自己最大的風險承擔在哪裡？並清楚了解投資理財商品的優點及話術陷阱所在，透過一個有規劃的投資理財計畫，提早退休絕對不是夢，50歲以前將房屋貸款付清，提早退休便少了一件重大負擔，40歲以前將房屋貸款付清，人生又可以完成更多的夢想。



讓自己過一個更豐富的人生，希望這本書可以幫助您在理財路途上「完勝」!

1000萬，也能在全世界投資買房

歐洲有個避稅天堂摩納哥，雖然面積僅有1.98平方公里，但南方緊鄰美麗的地中海，加上不課徵所得稅的政策，全球富豪及資金湧入置產，因此也成為前全球房價最高的城市，中古屋每坪均價高達新台幣517.2萬元，但租金每坪卻約只有新台幣1萬元，換算投報率僅1.9%，但台灣的台北市居然更勝於它，中古屋均價每坪69.3萬元，租金每坪只有1100元的行情，換算投報率僅1.57%，榮登「全球最低」，讓人聽了真是不知該高興，還是難過？

由於房價與租金持續脫鉤，不少投資人開始前進海外房市，台北市房價所得比64倍為全球最高，不少人開始產生?租不如買?？還是?買不如租?？的疑問，由於海外租金回報率平均可維持在5%至8%，遠高出台北水準，因此，置產投資族開始掀起一股出走潮，不少人萌發了到海外投資房地產的打算。

有不少人選擇美國，日本和馬來西亞為房地產投資者新歡，也有人進軍英國與澳洲，甚至泰國與柬埔寨都有建商在做市場行銷，越來越多房仲業者投入當地建案或中古屋開發，帶客戶至當地看屋兼旅遊，但出國投資房地產一定穩賺不賠嗎?憶如一一來分析。

日本

日本的出租房屋回報率高，原因是日本人不買房，日本的經濟蕭條了十年，加上高齡化的社會，有資金就想移到國外投資買房，因此，日本人租房的機率相當高，加上日本的房價親民、高投報率與高標準的建築設計，2013年光是台灣人購買總銷售額就達306.3億日圓（約89.5億台幣），比2010年足足成長5倍以上。

不管在哪個國家買房，地段考量還是王道，距離捷運車站步行三至五分鐘範圍內，環境優美，面對公園的房子，即使整體市場低迷，好物件一樣會有人很快接手。要注意的是，在日本的台資銀行多是僅申貸到6至7成房貸，因此自備款最好準備4成，購屋基本門檻自備新台幣500萬元以上，但是，日本央行擴大寬鬆，日圓對美元匯價不斷貶值，匯價將是在日本購屋的重要考量之一。

投資注意事項：

1. 日本房屋的增值空間較小，要小心付房租賠房價的情況，但如果家中有小孩在日本唸書或經商，直接在日本買店面和套房，等到小孩畢業了，再轉賣或者租出去就比較沒有影響。

2. 買賣房屋一樣有契稅 (房地產取得稅)、印花稅、地價稅、房屋稅、規費(登記許可稅)等，但要注意短期讓渡所得〈房屋買賣價差)，日本對短期買賣課稅重，五年內所得稅和住民稅高達39%。超過5年，資本利得稅就降為15％，虧損出售則不必繳稅。

3. 日商的租賃管理服務費，是收取支付給屋主款項的5%-10％，另外房東也必須負責修繕金。

馬來西亞

馬來西亞2014年GDP預估值約為4.9%，比2013年的4.7%略高，預計2017年完成捷運系統、2018年高鐵完工、2020年金融中心落成，馬來西亞的預售屋，簽約加訂金是總價20%，台灣則是10%，之後便是蓋到你買的那一樓再付工程款，所以，不少投資客會選擇較高樓層，如此，在等待期間，就只要先負擔少部分的公設興建費用，以延長資金運用效益。

不少人進軍馬來西亞，主要是看好東協國家的發展，買房可當海外度假屋或出租，不過在購入房子的5年內交易，要被課30％的資本利得稅，不過，當地把預售屋的興建期算在內，所以等待成屋興建期，通常需要近3年，之後再持有2年後出售，也就避掉利得稅的問題，但馬來西亞房屋貸款約只能取得5成，也是必須要注意的問題。

泰國

2015年成立的東盟經濟共同體，吸引大批投資商到泰國投資房地產業，曼谷的規劃似水波狀，最中心的是大皇宮、寺廟以及官方建築，第一外圈是商業區，第二外圈是住宅區，第三外圈是貧民窟。

Silom是曼谷有名的商業區，有名的中國電影泰囧，正是取景於泰國，主角們入駐的酒店是位於Silom商業區的曼谷艾美酒店。Silom的開發比較充分，多數為中小戶型公寓，整套價格在100萬元左右，均價也在2萬元/平方米出頭。

Sukhumvit也是公寓、別墅聚集地，如果對戶型要求比較高，找大房子，這個區域是最多的。

在曼谷所購置的房產，可以出租，年租金約為房價的5%至6%，一般一套100萬元人民幣的別墅，如果裝備齊全，可每月收取1萬元左右的租金；也有一套在Sukhumvit售價350萬元泰銖的公寓，出租後，每月約可獲得1.75萬泰銖的租金收入，當然，這要看你對當地出租市場的熟悉度而定。

依照泰國「公寓法」規定，除特殊條件外，有幾個重點：

1. 外國人不可單獨擁有泰國土地。

2. 外國人可購買任何公寓總空間的49%，而不需要永久居留。

3. 未持有永久居留證之外國人或公司，欲購買一單位公寓，需從境外帶入泰國100%之購買金額。

4. 盡量購買有永久權利的產權，因為泰國土地所有權分：

永久權利（free hold）：永久物權房屋擁有獨立產權證書，可自由轉移。

限期權利（lease hold）：有時間上的限制，30+30+30年租賃期間。

如果是透過國內或華裔的仲介公司海外置產，合約的語文問題有人翻譯，若要保障投資回報，要盡量選擇市中心，若自行購買，一定要注意自身安全，同時也要注意，匯差跟往來機票食宿的費用都是一筆可觀的支出，資金風險更要考量。

這樣，錢進全世界買房才能笑逐顏開。

平方英呎約多大坪? 該如何計算?

1平方米（Square meter）X 0.3025 = 1 坪

1 坪 / 35.58718862 = 1 平方米 (Square meter)